Gemütliches City-Apartment in zentraler Coburger Stadtlage

Im 1. OG des Nebengebäudes einer gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses gemütliche 1-Zimmer Apartment mit separater Küche, Diele und Bad. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24 m² und ist derzeit an eine sympathische Studentin vermietet. Ab Herbst 2025 wird es voraussichtlich wieder bezugsfrei und kann dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Mieteinnahme beträgt derzeit 300 EUR Nettokaltmiete pro Monat (3.600 EUR p.a.).

Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege des Anwesens. Aktuell werden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine bereits beschlossene Sonderumlage wurde vollständig beglichen, so dass ein Käufer hiervon nicht mehr betroffen ist.

Ein großer Gemeinschaftsparkplatz bietet ausreichend Stellflächen für Anwohner. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses schöne Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage:

Das Apartment befindet sich in einer zentralen aber sehr ruhigen Wohngegend in Coburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Kino, Fitnessstudio, Schwimmbad und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.​

Coburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A73, die von Suhl über Coburg und Bamberg nach Nürnberg führt . Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Wirtschaftlich zeichnet sich Coburg durch Unternehmen wie die HUK-COBURG, Käser Kompressoren oder Brose Fahrzeugteile aus. Zudem beherbergt die Stadt die Hochschule Coburg mit rund 5.000 Studenten, was für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Für Kapitalanleger bietet Coburg somit eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, moderaten Kaufpreisen und langfristigem Entwicklungspotenzial.