Schicke 2-Zimmerwohnung, Baujahr 1996, mit Balkon und Tiefgarage in Coburg-Cortendorf (bezugsfrei)

Beschreibung:

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Im beliebten Coburger Stadtteil Cortendorf befindet sich diese schicke Wohnung, Baujahr 1996. Wohnung und Gebäude wurden laufend in Stand gehalten und befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung war bis 2024 vermietet und ist nun bezugsfrei. Sie eignet sich daher ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im kleinen Nebengebäude einer größeren Wohnanlage im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine voll eingerichtete Küche, ein Bad mit Fenster und einen schönen Balkon. Neben einem Kellerraum gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Ausstattung.

Details:

Baujahr
1996
Wohnfläche, ca.
62 m²
Nutzfläche, ca.
5 m²
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
189.990,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Boden
Laminat, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

- Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar.
- Direkt vor dem Haus befindet sich eine Stadtbushaltestelle.
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
- Die Entfernung zur Coburger Innenstadt beträgt ca. 2 km.
- A73, B4 und B303 sind problemlos zu erreichen.
- Das Naherholungsgebiet "Bausenberg" ist nur wenige Schritte entfernt.

Beschreibung:

    - Baujahr 1996
    - Die Wohnung ist renoviert und befindet sich in gutem Zustand
    - Laminat- und Fliesenböden
    - Bad mit Dusche, WC und Fenster
    - Neue Einbauküche 2023 (im Kaufpreis enthalten)
    - Inkl. Kellerraum (Nr. 64)
    - Inkl. TG-Stellplatz (Nr. 114. Im Kaufpreis enthalten)
    - Die Wohnung ist bezugsfrei
    .- Vermietung auf Wunsch problemlos möglich

    An Gebäude und Tiefgarage wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen vorgenommen:
    - Renovierung der Fassade 2016
    - Anschluss an die Cortendorfer Nahwärmeversorgung 2017
    - Sanierung der Tiefgarage (Neuer Oberflächenschutz) 2019
    - Neues Einfahrtstor Tiefgarage 2019
    - Renovierung Treppenhaus 2021

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.09.2028
Endenergieverbrauch:
135,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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