Liebevoll saniertes historisches Schulgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Rödental-STT

In schöner Lage in einem kleinen Ortsteil von Rödental bei Coburg befindet sich dieses charmante Anwesen mit großem Grundstück. Es wurde 1901 als kleine Dorfschule in Betrieb genommen. 1974 ging das Gebäude in Privatbesitz über und wurde seitdem schrittweise und liebevoll saniert. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude als Gaststätte unter dem Namen "Alte Schule" geführt. Heute beherbergt es drei Ferienwohnungen, die modernen Komfort mit historischem Ambiente verbinden. Zudem dient die "Alte Schule" als Event-Location für verschiedene Veranstaltungen wie Firmenfeiern, Hochzeiten und Geburtstagsfeiern.

Für einen neuen Eigentümer ergeben sich hierdurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
1. Eine Vermietung der Einheiten wie bisher. Hier wurden in den letzten Jahren durchschnittlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 145.000 EUR pro Jahr erzielt.
2. Für den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss wäre auch ein Umnutzung in Praxis, Büro- oder Seminarräume oder eine Nutzung als Wohnung denkbar. Die Fläche der Wohnung im Erdgeschoss, könnte hierbei bei Bedarf ebenfalls mit einbezogen werden, so dass man bis zu 235 m² auf einer Ebene zur Verfügung hätte.
3. Auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung des Gebäudes ist problemlos möglich.

Aktuelle Aufteilung
Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, ca. 100 m²
Wohnung DG links: 3 Zimmer, Küchenzeile, Galerie, Wfl. ca. 90 m²
Wohnung DG rechts, 3 Zimmer, Bad, separates WC, ca. 102 m²
Gewerbeeinheit EG: Saal, Wintergarten, Bar, Nfl. ca. 135 m² (Diese könnte mit der Wohneinheit im EG auf ca. 235 m² erweitert werden)

Das Anwesen lässt sich über zwei Zufahrten befahren, die beide mit einem Tor verschließbar sind. Eines der Tore lässt sich elektrisch bedienen. Auf der großen gepflasterten Fläche stehen Parkmöglichkeiten für zahlreiche Fahrzeuge zur Verfügung. Umfangreiches Inventar wie die Möblierung, Einbauküchen und vieles mehr verbleiben im Gebäude und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Rödental, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Rödental selbst liegt etwa 8 km östlich von Coburg und bietet eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Lage an der Staatsstraße 2206 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, während der nahegelegene Bahnhof Rödental-Mönchröden direkten Zugang zum Coburger ICE-Bahnhof bietet. Die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B89 sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr oder Logistikbedarf.

Rödental verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen interessant. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der vielseitigen Verwendbarkeit des Objekts, sei es für ein Unternehmen mit angeschlossener Wohnnutzung oder als vermietetes Investment.

Zusätzlich bietet der Standort durch seine naturnahe Umgebung und historische Prägung eine angenehme Arbeits- und Lebensqualität – eine attraktive Basis für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Lage schätzen.