Immobilienverwaltung mit Lange Immobilien
Seit 1971 betreuen wir erfolgreich Eigentumswohnanlagen und Mietshäuser sowohl in technischer als auch in kaufmännischer Hinsicht. Den individuellen Leistungsumfang für Ihr Objekt stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Je nach Objektart umfasst unsere Tätigkeit üblicherweise folgende Leistungen:
Verwaltung von Eigentumswohnanlagen
- Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung einer ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung pro Jahr
- Bei Bedarf Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung von außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlungen oder Verwaltungsbeiratssitzungen
- Anfertigung von Niederschriften über ordentliche und außerordentliche Wohnungseigentümerversammlungen und Versendung der Niederschriften an die Eigentümer
- Führung und Pflege einer Beschlußsammlung
- Fristgerechte Ausführung aller Beschlüsse
- Aufstellung eines Wirtschaftsplans für das Wirtschaftsjahr und Fertigung der Jahresabrechnung.
- Einleitung von Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums gemäß Teilungserklärung
- Technische Kontrolle und Betreuung
- Erteilung und Überwachung von Handwerksaufträgen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Überwachung des baulichen Zustandes des gemeinschaftlichen Eigentums
- Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten
- Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften. Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt
- Ordnungsgemäße Geldanlage des Verwaltungsvermögens, insbesondere der Instandhaltungsrücklage
- Überwachung des Versicherungsschutzes
- Neuabschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Regulierung eventueller Schadensfälle
- Beauftragung und Koordinierung von Fachleuten wie Sachverständigen und Rechtsanwälten
- Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Behörden
Hier können Sie ein kostenloses Angebot anfordern.
Mietshausverwaltung
- Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mieter
- Neuvermietung einschließlich Mietersuche
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
- Sicherstellung und Verwaltung vereinbarter Mietsicherheiten
- Eingangskontrolle der Miet- und Betriebskostenvorauszahlungen,
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Einholung von preisrechtlichen Genehmigungen zu Wertsicherungsklauseln
- Überprüfung vereinbarter Mietgleitklauseln
- Überprüfung des Mietpreisniveaus
- Vorschläge und Durchführung von Mietzinsanpassungen
- Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
- Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung
- Neuabschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Überwachung des Versicherungsschutzes
- Regulierung eventueller Schadensfälle
- Vertretung des Auftraggebers gegenüber Behörden
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
- Überprüfung und Überwachung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
- Verwaltung von Hausakten und Belegen
- Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
- Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten
- Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften. Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt
- Information des Auftraggebers über alle wichtigen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.
Hier können Sie ein kostenloses Angebot anfordern.